리츠(REITs) 투자란?
부동산 간접투자로 수익 창출하기

"부동산에 투자하고 싶은데, 집을 살 돈은 없고…"

이런 고민, 해보신 적 있으신가요?

지금처럼 고금리·고물가 시대에는 부동산 직접 투자가 부담스럽습니다.

그렇다면 **‘리츠(REITs)’**라는 방법을 고려해볼 만합니다.

이 글에서는 리츠가 무엇인지, 어떻게 수익을 주는지, 실제 투자 시 주의할 점까지
초보 투자자도 이해할 수 있도록 쉽게 풀어드립니다.

✅ 리츠(REITs)란 무엇인가요?

**REITs(Real Estate Investment Trusts)**는
부동산에 투자하여 생긴 수익을 투자자들에게 배당금으로 돌려주는 ‘부동산 간접투자 상품’**입니다.

쉽게 말해,

여러 사람이 돈을 모아 부동산을 사고,

거기서 나오는 임대 수익이나 매각 차익을
펀드처럼 나눠 가지는 구조입니다.

▶ 투자 대상: 오피스, 쇼핑몰, 물류센터, 호텔, 임대아파트 등
▶ 수익 구조: 임대료 + 시세차익 → 투자자 배당

수백만 원, 심지어 몇 만 원 단위로도 리츠 투자가 가능합니다.
주식처럼 증권사 앱에서 손쉽게 매수할 수 있습니다.

리츠는 법적으로 수익의 90% 이상을 배당해야 하므로
배당금 수익이 안정적입니다. (분기 혹은 반기 지급)

리츠는 하나의 부동산이 아닌, 여러 자산에 나눠 투자하는 경우가 많아
위험을 줄이는 포트폴리오 효과가 있습니다.

📍 만약 연 5% 배당을 꾸준히 받는다면,

10년 후 원금은 그대로면서 누적 배당만 50만원이 넘습니다.

📍 배당 수익률은 매년 변동 가능하며,
리츠의 자산 운영 상황과 시장 환경에 따라 달라집니다.

리츠는 주식처럼 시장가격이 변동하므로
매수 타이밍에 따라 손실 가능성도 있습니다.

배당률이 높다고 무조건 좋은 건 아닙니다.
→ **자산의 질(입지, 임차인, 공실률)**이 훨씬 중요합니다.

2025년 기준, 리츠 배당은 일반 배당소득으로 분류되어
종합소득세 과세 대상이 될 수 있습니다.

2025년 현재, 리츠 시장은 안정적으로 성장 중이며
미국, 유럽 등에서도 대표적인 인컴형 자산으로 자리 잡았습니다.

물가 상승기, 금리 피크아웃 국면에서는
배당 중심의 리츠 투자 수요가 다시 증가하는 경향이 있습니다.

📌 지금은 리츠 공부와 포트폴리오 테스트를 시작하기 좋은 시기입니다!

다양한 방법으로 투자를 할 수 있다는 사실이 정말 재미 있습니다.

오늘도 부자 됩시다~