이재명 정부 부동산 정책 발표
– 2025년 6월 대출 규제 완전 정리

2025년 부동산 대출 규제 총정리

“또 부동산 대출이 줄어든다고?”

“집 한 채 사는 것도 이렇게 어려워지나…”

2025년 6월 27일, 정부는 새로운 부동산 대책을 발표했습니다.

이번 정책의 핵심은 대출을 줄이고 시장 과열을 사전에 차단하자는 것입니다.

그러나 실제 내용을 들여다보면 구체적이고 강도 높은 규제가 포함되어 있어
생애최초 주택 구입자부터 다주택자, 전세 수요자까지 모두 영향을 받게 됩니다.

오늘은 이번 부동산 정책의 핵심 내용을 이해하기 쉽게 정리해 보겠습니다.

2025년 상반기, 가계부채가 다시 증가세를 보이고 있으며
주택 가격도 하반기 들어 반등 조짐을 보이고 있습니다.

이에 따라 정부는 “선제적 규제로 시장 안정화”라는 방향을 택했습니다.

과열되기 전에 미리 대출을 조절해, 실수요 중심의 주택 시장을 유지하겠다는 전략입니다.

기존에는 최대 7억~8억 원 수준까지 가능했지만,
이제는 수도권 주택이라도 최대 6억 원까지만 대출 가능합니다.

👉 중대형 아파트 수요자에게는 자금 조달 부담이 커질 수 있습니다.

기존 80%였던 생애최초 주택 구입자 대출 한도도 축소됩니다.

📌 예시:
4억 원 주택 → 기존 대출 가능 3.6억 원 → 이제는 3.2억 원

👉 자금 마련에 자기자본 비중 증가가 요구됩니다.

수도권 규제지역 내 추가 주택 구입 시 6개월 내 전입이 의무화됩니다.

👉 이는 갭투자를 제한하고 실수요자 중심 시장을 유도하려는 의도입니다.

기존 주택을 보유한 상태에서는
새 주택을 구매해도 주담대를 받을 수 없습니다.

👉 ‘똘똘한 한 채 선호 현상’이 더욱 심화될 가능성도 있습니다.

서민용 대출 상품의 한도가 3억 원 → 2.4억 원 이하로 축소됩니다.|
정부는 지나치게 확대된 혜택과 재정 부담을 이유로 들고 있습니다.

기존 전세 보증금의 90%까지 가능하던 대출이
이제는 최대 80%까지만 가능하게 변경됩니다.

📌 예:
2억 원 전세 계약 → 기존 대출 한도 1.8억 → 이제는 1.6억 원

🔹 규제 시행일: 2025년 6월 28일 예정

🔹 기존 대출 보유자: 고정금리/변동금리 비교 후 리파이낸싱 고려

🔹 청약 대기자: 디딤돌·버팀목 대출 한도 변화 체크 필수

🔹 전세 수요자: 자기자본 확보 계획 필요

이번 이재명 정부의 대출 정책은
일부 전문가들에 따르면 과거 정부보다도 강력한 수준으로 평가됩니다.

한편, 대통령실은 **"금융당국의 판단일 뿐"**이라며
정책 방향에 대한 직접적인 개입은 없음을 밝히기도 했습니다.

📌 결론: 지금은 전략적 ‘관망’이 필요할 시기

✔️ 대출 문턱이 높아진 건 확실한 현실입니다.
✔️ 섣부른 매수보다는 시장 흐름을 관찰하고 제도에 맞춰 대응하는 것이 유리합니다.
✔️ 실수요자라면 청약, 무주택 조건, 대출상품 요건 등을 꼼꼼히 비교해보세요.

오늘도 부자 됩시다~