전세자금대출, 나도 가능한가요? 2025년 전세대출 자격·한도 총정리

🏠 전세자금대출, 나도 가능한가요?
2025년 전세대출 자격·한도 총정리

전셋집을 구하려는 사람이라면 한 번쯤 검색해봤을 키워드, 바로 전세자금대출.
하지만 자격 조건, 금리, 한도, 신청 기관이 제각각이라 혼란스러울 수밖에 없습니다.

이번 글에서는 2025년 기준 전세대출 자격과 조건, 금리, 한도까지 실질적인 정보를 한눈에 정리해보겠습니다.

 

 

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1️⃣ 전세자금대출이란?

세입자가 임대차 계약을 체결하고 전세보증금을 마련하기 위해 금융기관에서 빌리는 돈입니다.

주요 보증기관에 따라 전세대출은 다음과 같이 구분됩니다:

• 주택도시보증공사(HUG): 서민·중산층 대상, 전 국민 이용 가능
• 한국주택금융공사(HF): 기금 전세대출(버팀목 등)
• SGI서울보증: 중고소득자나 보증한도 초과 시 대체용
  
  
  

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2️⃣ 2025년 기준 자격 요건

구분	자격조건
공통	세대주 또는 세대주 예정자, 무주택자, 만 19세 이상
연소득	기금대출: 5천만 원 이하 (청년은 7천만 원)일반보증: 최대 1억 원까지 가능
보증금 기준	수도권: 5억 원 이하 / 비수도권: 3억 원 이하 (기금 기준)
전입 의무	계약 후 3개월 내 전입신고 필수

📌 주의: 전세대출은 '무주택자'만 신청 가능하며, 보증금이나 연소득이 초과되면 대출 불가할 수 있습니다.

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3️⃣ 은행별 평균 금리와 한도 비교 (2025년 5월 기준)

 

은행	금리(연)	최대 대출한도
우리은행	3.20~4.50%	2억 2천만 원
신한은행	3.15~4.60%	2억 원
하나은행	3.40~4.80%	2억 4천만 원
국민은행	3.10~4.40%	2억 원

💡 **기금대출(버팀목)**은 연 1.8~2.4%까지 가능하므로, 자격이 된다면 가장 유리한 조건입니다.

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4️⃣ 실제 사례로 보는 전세대출 조건

✔️ 사례 1: 청년 1인 가구 (29세 직장인)

• 연소득 3,200만 원, 보증금 1억 8천만 원 (서울 외곽)
• 기금 전세대출 가능 → 버팀목 이용 시 연 2.1%, 최대 1억 2천만 원 대출 가능

✔️ 사례 2: 맞벌이 신혼부부

• 합산 연소득 7,800만 원, 보증금 2억 5천만 원 (수도권)
• 일반보증(SGI) 이용 가능 → 연 4.3%, 최대 2억 원 한도 적용

✔️ 사례 3: 1주택 처분 예정자

• 기존 주택 매도 후 전세로 거주 예정, 계약서만으로 대출 신청 불가
• 처분확약서 제출 후 HUG 보증 하에 대출 승인 가능
  
  

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5️⃣ 전세대출 신청 절차 & 필요 서류

✅ 신청 절차

1. 임대차 계약 체결 (확정일자 필수)
2. 은행 방문 또는 앱 통해 대출 신청
3. 보증 심사 및 승인
4. 대출 실행 → 임대인 계좌로 직접 송금

✅ 필요 서류

• 주민등록등본, 가족관계증명서, 소득증빙자료(원천징수영수증, 급여명세서 등)
• 임대차계약서 사본, 확정일자 도장 날인본
  
  📌 주의: 임대차 계약서는 반드시 계약금 납부 후여야 하며, 보증금 일부는 자금조달계획서에 포함해야 합니다.
  
  

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✍️ 마무리

내 상황에 맞는 전세대출 전략이 필요하다

전세자금대출은 누구에게나 열려 있지만, 조건별로 혜택은 크게 달라집니다.
기금대출이 가능한 청년층은 먼저 그 혜택을 챙기고, 중고소득자는 은행별 조건을
비교해 가장 유리한 보증기관을 선택해야 합니다.

📌 계약 전에는 반드시 은행과 보증기관을 통해 가능 대출 한도와 금리를 사전 확인하세요.

 

 

 

오늘도 부자 됩시다~