“요즘 집값도 비싼데,
다들 전세대출 받아서 산다던데... 나도 받을 수 있을까?”
전세자금대출은 목돈 없이 집을 구할 수 있도록 도와주는 대표적인 금융제도예요.
하지만 상품도 다양하고, 조건도 복잡해서 헷갈리기 쉬워요.
오늘은 누가, 어떻게, 무엇을 주의하며 받아야 하는지
정확하고 쉽게 정리해드릴게요.
✅ 전세자금대출이란?
- 세입자가 전세 보증금을 마련할 수 있도록
은행이나 정부가 일정 금액을 빌려주는 제도 - 대출 받은 돈은 집주인에게 전세보증금으로 바로 입금됨
→ 대신 보증기관이 필요하고, 조건을 충족해야 가능
✅ 전세자금대출의 주요 종류
상품명특징추천 대상
| 버팀목 전세자금대출 | 정부 지원 / 저금리 / 연 1~2% 수준 | 청년, 신혼부부, 저소득 무주택자 |
| 청년 전월세보증금 대출 | 19~34세, 사회초년생용 / 연 1.5% 내외 | 단독세대주 가능 |
| 일반 전세자금대출 | 은행 자체 상품 / 금리는 더 높음 | 고소득자, 버팀목 대상 외 |
| 보증부 전세자금대출 | HUG, SGI 등 보증기관이 중간에서 보장 | 전세금이 5억 이상 등 고액 대상 |
✅ 전세자금대출 조건 (공통적으로 체크할 것)
- 무주택 세대주일 것 (또는 전입 예정자)
- 연소득 조건: 정부지원 상품은 보통 4천만~7천만 원 이하
- 보증금 한도: 예를 들어 버팀목은 수도권 3억 이하 전세금 대상
- 신용점수: 일반적으로 600점 이상은 되어야 심사 통과 가능
✅ 신용점수는 여기서 확인
✅ 전세대출 꿀팁: 이렇게 하면 유리해요
- 버팀목 → 은행 창구 직접 방문이 유리
(모바일은 일부 조건 제한될 수 있음) - 청년 전세대출은 ‘계약 전’에 신청해야 함
→ 임대차계약서 체결 전, 사전 승인 필수 - 대출 전 세대주 전입신고 준비해두기
→ 전세 계약 후 바로 입주 예정이라는 증빙 필요 - 계약할 집의 전세계약서 + 등기부등본 확인
→ 집주인 명의 일치 여부, 근저당 설정 확인
✅ 예시로 보기
청년 A씨 (27세, 연봉 3,200만 원)
- 무주택, 단독세대주
- 서울 원룸 보증금 6,000만 원
- 신용점수 730점
→ 청년 전세대출 (최대 7천만 원) 조건 충족
→ 연 1.5% 금리, 매월 이자 약 7만 5천 원 수준
✅ 주의할 점
- 보증기관 심사도 따로 있음
→ HUG, SGI 보증 없으면 대출 거절 가능 - 연체나 신용카드 단기 연체 이력 주의
→ 심사에 직접 영향 - 대출은 전세 계약서가 있어야 최종 실행됨
→ “계약 후 대출”이 원칙 (단, 사전승인제도 존재)
✍️ 마무리 한 줄
“전세대출은 돈이 없어서 못 받는 게 아니라,
정보를 몰라서 못 받는 경우가 더 많습니다.”
조건만 맞다면,
금리 낮고 혜택 좋은 정부 상품부터 확인하고 움직이세요.
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