📌 [실생활 금융] 청년 전세자금대출 vs 일반 전세대출, 뭐가 다를까?

 

 

“전세자금대출이 청년한테만 유리한 거 아니야?”
“나는 30대 중반인데, 조건 안 되면 못 받는 걸까?”

전세대출은 청년만을 위한 제도가 아니에요.
청년에게는 우대 조건이 있는 상품이 따로 있는 것뿐이고,
30~40대 이상의 무주택자도 신청 가능한 일반 전세대출 상품이 있습니다.

이번 글에서는 청년용 vs 일반용 전세자금대출을 비교해서
나에게 맞는 상품을 찾는 법을 알려드릴게요!

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✅ 1. 가장 큰 차이점: 우대 조건

 

항목	청년 전세자금대출	일반 전세자금대출
나이 제한	보통 만 19세 ~ 34세	없음
소득 조건	연 소득 5천만 원 이하 (일반직장인 기준)	연 소득 7천만 원 이상도 가능 (상품에 따라)
전세보증금 한도	수도권 기준 약 3억 이하	상품마다 다르며 5억~7억까지 가능
금리	연 1.2% ~ 2.5% (고정/우대 있음)	연 3% ~ 5% (은행/보증사에 따라)
보증기관	주로 HUG(주택도시보증공사)	HUG 또는 SGI서울보증
대출한도	최대 7천만 원~1억 원 수준	최대 2억~5억 수준까지 가능

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✅ 2. 청년 전세자금대출이 유리한 이유

• 정부 정책으로 저금리 + 소득 기준 낮음 + 보증수수료도 낮음
• 사회초년생도 신청 가능 (단독세대주 or 독립예정자)
• 일부 상품은 중소기업 재직 시 추가 혜택
• 대표 상품:
  -  청년 버팀목 전세자금대출
  - 청년 전월세보증금 대출 (한국주택금융공사)
  - 중소기업 청년 전세대출 (최대 1억 원까지 무이자 지원)
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✅ 일반 전세자금대출이 필요한 경우

• 나이 제한 없는 무주택자
• 청년 기준을 초과한 소득자
• 전세금이 3억 원을 넘는 경우 (서울 기준 5억 이상 포함)
• 신혼부부, 다자녀 가구 등 특별 조건이 있는 경우
• 대표 상품:
  - 일반은행 보증부 전세자금대출
  - 신혼부부 특례 전세대출 (버팀목 내 확장형)
  - 고소득층 대상 민간 보증 전세대출 (SGI 중심)

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✅ 예시로 이해하기

예시 1.  28세 직장인, 연봉 3,400만 원, 독립 예정자

→ 청년 전세자금대출 대상
→ 연 1.5% 금리 가능, 최대 7천만 원 대출 가능

 

예시 2. 36세 무주택 직장인, 연봉 6,000만 원

→ 청년 대상 아님, 일반 전세자금대출 가능
→ 금리 연 3.6%, 최대 2억 원까지 가능 (보증사에 따라 달라짐)

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✅ 핵심 포인트 요약

 

구분	청년 전세대출	일반 전세대출
연령	19~34세	연령 제한 없음
소득	낮을수록 유리	상대적으로 높은 소득 가능
금리	낮음 (정부 지원)	은행별로 다름, 일반적으로 높음
전세금	3억 이하 기준	5억 이상 가능
대상	사회초년생, 단독세대주	모든 무주택자, 신혼부부, 다자녀 가구 등

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✍️ 마무리 한 줄

“전세대출은 ‘나이’가 아니라 ‘조건’이 결정합니다.”

청년이라면 우대 상품부터,
청년이 아니라면 은행 상담 통해 나에게 맞는 일반 대출을 찾아보세요.